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大部分中西部省会房价在省域的领先优势都很明显

2020-10-13 12:37:37 / 来源: 互联网 / 查看: 265/ 评论: 0

摘要中原房地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,三亚是全国罕见的热带海滨旅游城市,中高级海景房多由外国人购买。同时,深圳也是平均年龄最小的大城市,近年来人口流入迅速。综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁分析,2017年至2019年,深圳住宅用地供应量分别占当年建设用地供应总量的16%、9%、125%,与住宅建设部提出的热点城市住宅用地占25%以上有明显差异。...
房地产市场的发展与地区经济的发展、人口流入密切相关。在某个省内,各城市的房价水平往往也是省内地区经济水平的照片。
那么,在各省领先房价的城市是谁呢?
记者根据中国房价行情平台的数据,整理直辖市以外27个省房价前3个城市的数据,发现22个省会城市的房价是所在省中最高的,只有5个非省会城市超过所在省会,成为全省房价第一,这些城市位于沿海地区。
需要说明的是,由于数据的原因,个别省只收集了房价前两个城市。
这五个非省会的房价超过了省会。
五个房价超过所在省会的城市分别是广东深圳、福建厦门、海南三亚、山东青岛和辽宁大连。这五个城市都位于有双子星或多子星的省份,都是滨海城市,环境优美,经济发达,购买力高。
其中,三亚的情况比较特殊。中原房地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,三亚是全国罕见的热带海滨旅游城市,中高级海景房多由外国人购买。
除了三亚,其他四个城市是计划单列市——分别是深圳、厦门、青岛和大连,人均收入水平明显超过所在省份的省会城市。在全国5个计划单列市中,只有宁波人均收入水平、房价水平明显低于所在省的省会城市,这也显示了杭州在浙江省内的首要水平。然而,宁波和温州的平均单价超过了2万元。
在第一经济大省广东,房价最高的是深圳,平均单价达到76720元/平米,已经是省会广州的两倍左右。进入21世纪的第二个十年,深圳的高新技术产业、金融等产业速。
9月22日,车辆行驶在深圳深南大道上。
目前,深圳是中国高新技术产业最发达的城市之一,也是全国金融中心。近年来,随着创业板、科学创业板的相继发售,当地这些高科技企业当场加快资产证券化。相比之下,广州的土地空间较大,无论是专业市场还是传统制造业手,在高新技术产业的发展方面并不突出。
在高新技术产业、新兴产业、金融业的快速发展下,高收入的职场很多。同时,深圳也是平均年龄最小的大城市,近年来人口流入迅速。2015年以来,深圳几年人口增长居各大城市首位。年轻人才的大量聚集也产生了很多居住需求。
但是,在大量需求下,由于土地空间有限等原因,深圳的住宅用地和住宅供不足。综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁分析,2017年至2019年,深圳住宅用地供应量分别占当年建设用地供应总量的16%、9%、12.5%,与住宅建设部提出的热点城市住宅用地占25%以上有明显差异。
今年8月28日,深圳市住建局党组书记、局长张学凡在深圳房地产盛典和行业综合评价发表会上发表演讲,提出新加坡是深圳学习的榜样,将来深圳市60%的市民住在政府提供的租赁和销售的住宅中。
作为福建唯一的副省级城市和规划单列市,类似深圳,厦门市域空间也比较小,宅基地供应不足。目前厦门的平均单价是省会福州的1.87倍左右。
厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经分析,厦门在城市建设、教育等公共产品供应方面是福建最好的,吸引人流、资金流,周边泉州等许多大企业总部迁往厦门。此外,福建的商业集团庞大,许多人也选择在厦门房。
同时,厦门供应量严重不足。王崎说,过去十年的土地供应差距很大,成交量属于小板块。因此,厦门需要增加供应量,一旦增加供应量,就会明显抑制高房价。
青岛和大连都是计划单列市、滨海城市,收入水平超过省会,城市环境优美。
对于一些沿海发达省来说,人口流入的目的地除了省会,还有计划单列市和其他经济市。例如,广东不仅有深圳和广州,还有珠海、东莞和佛山。除了南京,苏州和无锡的房价也不低。
各省房价平均单价前三城市(单位:元/平方米)
数据来源:中国房价行情平台。
数据来源:中国房价行情平台。
中西部:省会优势明显。
沿海地区有双子星或多子星,部分非省会城市房价超过省会城市。相比之下,在中西部地区,省会城市是省域房价最高的城市,省内其他地市和省会城市房价有明显差距。
例如,中西部房价最高的城市武汉,目前单价已达19055元/平方米,湖北省内第二位襄阳仅为9095元/平方米,不足武汉的一半。第三名宜昌与襄阳差距不大。
在西部第一经济大省四川,省会成都平均单价达到17873元/平方米,接近省内第二名的两倍。在陕西,西安平均单价达到15622元/平米,是省内第二名的1.83倍。
总的来说,大部分中西部省会房价在省域的领先优势都很明显。厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析,中西部大部分只有一个中心城市,即省会城市,省会城市极化效果强,汇聚了全省最好的产业、人才、教育、医疗等各种因素资源,对省内其他地市的吸引力大,在房价上体现,必然存在很大差距。
当然也有个别例外。例如,云南、房价第二的城市大理和省会昆明的房价差距很小。大理的情况与三亚相似,作为旅游城市,大理的环境非常美丽,吸引了很多外国人的职业生涯。
东部河北省在另一种情况下,河北房价第二高的廊坊与省会石家庄的差距微乎其微。这主要是因为廊坊靠近北京,北京的购买力溢出很多。另外,河北房价第三的唐山,和石家庄的差距也不大。

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