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中原地产首席分析师张大伟:徐州和绍兴的调控政策内容就接近本轮

2020-10-15 15:22:10 / 来源: 互联网 / 查看: 174/ 评论: 0

摘要壳牌研究院高级分析师潘浩指出,徐州这次政策最大的亮点是“一区一策”,“备案后一年内不得调整价格”,主要是调整供给结构,稳定房价。据中原地产研究中心统计,包括徐州、绍兴在内的27个城市在下半年陆续收紧楼市调控政策,已出台30多项房地产收紧调控政策。...
下半年以来,中国楼市调控收紧的浪潮持续。据观察,这一轮调控大多是对当地楼市过热的快速反应,因此政策主要是微调和加码,之前受访的城市普遍出台了新的调控政策。
10月9日晚,徐州出台新的房地产调控政策,从宅基地供应、备案价格管理、装修行为及价格监管、房地产金融政策、限售等方面给予政策指导。
国家统计局公布的数据显示,2020年8月,徐州市新建商品住宅销售价格同比上涨11.6%,增速自2020年以来连续8个月保持在11%以上,房价涨幅较快。
壳牌研究院高级分析师潘浩指出,徐州这次政策最大的亮点是“一区一策”,“备案后一年内不得调整价格”,主要是调整供给结构,稳定房价。从徐州市新房交易数据来看,2020年徐州市核心区鼓楼区、贾汪区、铜山区新房累计交易面积占全市71.3%,而同期这三个区的住宅用地流转仅占全市44.2%,所以供给缺口还是很大的。政策实施后,徐州的房价增长率有望逐步稳定。
同日,绍兴市出台新的楼市政策,对市区(包括岳城区、柯桥区、上虞区、镜湖新区)新建商品房备案价格实行“双备案”制度。推盘的备案价格不能超过首次备案价格,新开项目“价格备案必须考虑同地区其他类似房价或地价及成本”。
潘浩指出,绍兴只是通过“限制房价和土地价格的竞争”来稳定房价,而且只是限制销售政策,不限制购买和贷款。2016年,房地产市场被鼓励去库存,由于长三角一体化发展的积极红利,市场保持了较高的热度。据机构统计,8月份绍兴新房平均成交价格同比上涨13.1%,自4月份以来持续上涨。稳定房价成为调控升级的主要原因。
据中原地产研究中心统计,包括徐州、绍兴在内的27个城市在下半年陆续收紧楼市调控政策,已出台30多项房地产收紧调控政策。
中原地产首席分析师张大伟指出,仅徐州和绍兴的调控政策内容就接近本轮楼市收紧的大部分城市,力度也不算太大,主要是备案价格收紧。不过这个调整反映了风向的整体变化。
随着楼市逐渐从疫情阴影中浮出水面,7月以来,我国房地产调控政策从上半年开始松动,并开始呈现局部有针对性的收紧趋势。
目前,潘浩指出,参加7月24日房地产工作座谈会的所有城市(10个城市)和8月26日住房和城乡建设部部分城市房地产工作商会(6个城市)都出台了房地产调控新政策。
随着政策的不断升级,传统楼市旺季的“金九银十”走势稳定。桐城和安居客发布的一份报告显示,9月份,全国范围内找房子的普及率环比下降1.7%。"十一黄金周期间,据诸葛房搜数据研究中心统计,10个重点城市日均销售面积9.11万平方米,为2015年以来国庆周最低值,同比下降11.1%。国庆楼市交易“黄金周”三年没出现。

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