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黄金周期中,楼市保持了相对平淡的态势

2020-10-15 15:22:18 / 来源: 互联网 / 查看: 464/ 评论: 0

摘要据中指研究院10月9日公布的数据显示,国庆黄金周(10月1—7日),11个重点监测城市商品住宅平均日均销售面积约12万平方米,比去年同期下降约20%,整体规模与2018年持平。经济发达的长三角、珠三角和人口密集、购买力较强的中西部地区显示出相对较好的发展态势,但中西部许多地区仍面临着市场的持续冷清。...
据中指研究院10月9日公布的数据显示,国庆黄金周(10月1—7日),11个重点监测城市商品住宅平均日均销售面积约12万平方米,比去年同期下降约20%,整体规模与2018年持平。其中,广州、北京商品住宅日均成交面积上升明显,分别为33%和15%,深圳同期住宅成交量略有下降。
据贝壳研究院数据显示,全国28个城市的黄金周成交面积和套数较2019年黄金周(2019年10月1-7日)分别上升14%和12%。
鉴于今年黄金周较往年多一天,2020年黄金周成交量与往年持平,疫情常态化后,整体市场恢复到往年同期成交量水平。其中,增长速度较快的地区仍以长三角和粤港澳大湾区为主。
黄金周期中,楼市保持了相对平淡的态势,这其实也在意料之中。一是近期各地相继出台更严格的宏观调控措施,进一步堵住各类投机炒作的空间,减少市场热钱对本地楼市的干扰。一方面,看到调控形势带来的变化,市场预期也会随之改变,部分投资者入场热情不高,新盘入市也需要符合相关政策标准才能入市,这也限制了楼市的购买力。
对于开发商市场主体来说,目前去库存仍然是最迫切需要解决的难题。从黄金时段各地楼市销售情况来看,地区差异进一步显现。经济发达的长三角、珠三角和人口密集、购买力较强的中西部地区显示出相对较好的发展态势,但中西部许多地区仍面临着市场的持续冷清。
所以开发商必须通过各种手段包括降价促销,来促进有效降低房屋存量。中国恒大(03333.HK)日前发布了最新公告,截至9月8日的38天时间里,公司累计实现销售额1416.3亿元,创历史新高。到目前为止,恒大今年已经实现了5922.5亿元的销售额,完成了6500亿元全年目标的91%。
当政策空间不可行时,认清现实,做好主动应对工作,开发商应对快销回本的对策应对措施应对快销回本,应对蓄客时间、方式、人数及推出房源等情况,调整推盘节奏或营销手段,以缓解资金链压力,降低负债率,从而实现监管部门的相关调控诉求,降低自身经营风险。
发展商亦应根据「租售并举」的新趋势,考虑将部分住宅由售楼部改为长租公寓等创新模式,获取资金回流,拓展新的客源渠道。
就土地储备而言,开发商也应减少以往的重资产模式,避免盲目竞拍、高价竞拍,目前的土地资源如果不能独立开发,还可以采用联合开发、转让等模式,通过资源整合,为后续生存和发展提供更大的空间。
到2020年,生存是基础,各大开发商都需要转变观念,不能再照搬过去的捂盘、炒作、比价竞标等运营套路。
房地产开发企业要明白,过度容忍的融资市场环境已不复存在,地方政策放松几无可能,购房者更加理性和谨慎。通过这样的方式,不断练好各项基本功,包括房屋质量的优化,配套基础设施的完善,价格亲民,以及更加稳妥而非激进的拿地盖楼模式,这样才能更加平稳地渡过调控期,获得长期发展的基础。

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