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“金九银十”期间楼市逐渐回暖新开项目价格备案不得高于首次商

2020-10-16 14:18:59 / 来源: 互联网 / 查看: 467/ 评论: 0

摘要9月份房地产100强企业销售额单月平均同比增长率为241%。9月,碧桂园实现合同销售总额约6463亿元,同比增长2530%,合同销售建筑面积约759万平方米,同比增长3167%。据《中国证券报》记者介绍,随着“金九银十”逐渐进入下半年,前期通过降价促销等方式,全年销售目标完成率较高。...
近日,上市房地产企业密集发布9月份销售数据。据披露,9月份上市房地产企业的“收获高峰”效果普遍良好,大多数房地产企业的销售达到了当年的峰值水平。其中,前期,前端房地产企业通过降价促销等手段,实现了较高的年销售目标完成率。需要指出的是,随着“金九银十”期间楼市逐渐回暖,各地对楼市的调控政策已经密集出台。与上半年相比,下半年调控政策主要收紧,房地产企业第四季度销售业绩的不确定性增加。
9月份“抢收”效果不错。
中原地产首席分析师张大伟表示,9月份公布销售业绩的公司有30多家,房地产单月销售额达到6096亿元,同比增长19%;1-9月累计销售额达到41454亿元,同比增长8.8%。总体来说,房企基本上已经从疫情的冲击中走了出来,9月份也成为了2020年房企销售业绩最好的月份。
根据控股公司的监测数据,2020年1-9月,100强房地产企业平均销售额为864.6亿元,平均增长率为7.6%。其中,销售超千亿元的房企21家,比去年同期增加1家;100多亿元的房企有137家。100强房地产企业股权销售平均价值648.3亿元,股权销售面积平均价值482.4万平方米。9月份房地产100强企业销售额单月平均同比增长率为24.1%。
据《中国证券报》记者报道,一级房地产企业9月份的销售额总体良好,大多数房地产企业9月份的销售额同比高速增长,导致前9个月的整体销售额良好。
以碧桂园为例。10月5日,碧桂园发布9月销售简报。9月,碧桂园实现合同销售总额约646.3亿元,同比增长25.30%,合同销售建筑面积约759万平方米,同比增长31.67%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,第三季度是公司营销战中非常重要的节点,是抢钱完成年度销售任务的关键时刻。9月份销售额大幅增长,表明房地产企业具有较强的抗风险能力,这类房地产企业的积极推广和销售促进了行业的健康发展。
从“十一”期间楼市的表现来看,房地产企业在“银十”期间的销售延续了“金九”期间的回暖趋势。机构数据显示,2020黄金周(10月1日至10月8日)重点城市交易数量和交易面积分别比2019黄金周(10月1日至10月7日)增长14%和12%。在疫情防控常态化下,整体市场已恢复到去年同期的成交量水平,同比增长较快的地区仍主要集中在长三角、粤港澳地区。
安居客房屋研究院分院院长张博认为,今年10月份的小长假比以前多了一天,同期基本不可能出国旅游,带来大量的人到售楼处,10月份实际成交可能会超过9月份。同时,房地产企业的推广活动也会吸引一大批刚需要入场的人。
目标完成率不平衡。
据《中国证券报》记者介绍,随着“金九银十”逐渐进入下半年,前期通过降价促销等方式,全年销售目标完成率较高。
中国恒大10月9日上午宣布,在9月1日至10月8日的38天内,公司实现合同销售额1416.3亿元,合同销售面积1641.7万平方米。截至10月8日,公司全年实现合同销售总额5922.5亿元,实现年销售目标6500亿元的91.1%。中国恒大表示,公司坚定不移地实施“高增长、控制规模、减债”的发展战略,通过创造高品质、高性价比的产品来满足市场需求,实现了历史同期的最佳业绩,展示了稳健的运营能力和强大的执行力。公司对2020年超越年度经营目标充满信心。
相比之下,许多中小房企的年度目标完成率仍然令人担忧。《中国证券报》记者观察到,许多中小房企没有设定2020年的整体销售目标,从中小房企披露的近期销售业绩来看,大多数中小房企的销售情况并不理想。
首股于10月11日晚公布。今年前9个月,公司实现总承包面积234.79万平方米,同比下降2.74%;合同金额达到675.47亿元,同比下降2.29%。自8月份以来,公司没有新的土地储备。
参与调控城市增长。
随着“金九银十”期间楼市逐渐回暖,各地对楼市的调控政策已经密集出台。与上半年相比,下半年的调控政策主要是收紧。
《中国证券报》记者梳理发现,从近期发布的楼市调控政策内容来看,限制该地区房地产价格已成为主要趋势。
10月9日,徐州市住房和城乡建设局、中国人民银行徐州市中心支行等五部门联合发布《关于进一步促进城市房地产市场健康发展的通知》(以下简称《通知》),明确提出坚持“一区一策”精准调控、一年内不调整商品房创纪录价格、不强制购房者升级装修等八项政策。《通知》明确,加强商品房销售价格的备案管理。新备案的商品房项目,宗地建筑面积不足10万平方米的,实行一次性价格备案;宗地建筑面积高于10万平方米的,可以分阶段进行价格备案,每次备案不低于10万平方米,最后一期不低于10万平方米。备案价格一年内不得调整。
绍兴市于10月9日实施《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,绍兴市新建商品房备案价格(含岳城区、柯桥区、上虞区、镜湖新区)实行“双备案”制度,须经区联席会议审议通过后,报市联席会议审议确定。新开项目价格备案应综合考虑其他同类房价或“地价+成本”等同区域因素,新开项目价格备案不得高于首次商品房价格。
张大伟指出,疫情稳定是房地产市场稳定的最重要原因之一。企业销售活跃,整体销售数据创历史同期新纪录。虽然有些城市调控,但调控的政策力度对市场销售没有明显影响。

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