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杭州抢人效果显着,常住人口保障土地市场和楼市持续热情

2020-10-20 14:48:29 / 来源: 互联网 / 查看: 73/ 评论: 0

摘要杭州再次登上全国土地转让金总额首位:贝壳研究院统计数据显示,今年第三季度,全国351个城市整体住宅用地累计成交金额突破4兆元,成交金额累计比上年增加10%。其中,杭州排名第一,仅住宅区转让金接近2000亿元,杭州2018-2019年全年和第三季度全国住宅用地累计成交额最高的城市。...
杭州再次登上全国土地转让金总额首位:贝壳研究院统计数据显示,今年第三季度,全国351个城市整体住宅用地累计成交金额突破4兆元,成交金额累计比上年增加10%。其中,杭州排名第一,仅住宅区转让金接近2000亿元,杭州2018-2019年全年和第三季度全国住宅用地累计成交额最高的城市。
杭州领先第三季度土地市场。
9月29日,杭州进行了9月份最后的土拍,主要城市转让了西湖区转塘和江干区筛桥的3个宅地。分别经过数十次竞争,最终杭州地铁以16.89亿元的底价竞争转池两个宅地,绿城以29.97亿的总价格、25.55%的溢价率竞争筛桥地块。
到目前为止,杭州9月份土地市场收官。据浙江报媒体房地产研究院统计,9月杭州市区共成交18块土地,成交总量108.5万平方米,总成交金额156.6亿元,比8月恢复。
金九的表现虽然不高调,但贝壳研究院方面强调杭州2018-2019年全年和第三季度为全国住宅用地累计成交额最高的城市。贝壳研究院最近发表的报告显示,2020年前第三季度,全国351个城市整体住宅用地累计成交额突破4兆元,成交额累计比去年增加10%,杭州、上海、北京成交额排在前三位。浙江报媒体房地产研究院报告还指出,杭州今年第三季度土地成交210件,总成交量1600.2万平方米,总金额2151.6亿元。
作为长三角地区的重点城市,杭州对住宅企业的魅力已经不用说了。
据好地研究院统计,今年第三季度,杭州市区转让的108家住宅企业共有140家,平均每块住宅企业达到10家,前三季度杭州市区有62家住宅企业,参加申请的140家住宅企业中,78家住宅企业没有土地(占一半以上),还有迫切的土地需求的市区住宅地平均溢价率达到21.4%,其中34个地块达到自持,占3成。
从土地企业来看,深耕杭州的本土住宅企业仍领先土地排行榜。根据好地网的统计,杭州本土住宅企业占据滨江集团、绿城、祥生、大家、中天、兴耀6席。6家住宅企业占地面积达679.1亿元,占总转让金的35%。
获得杭州1~9月土地总额冠军的滨江集团,第三季度在杭州获得10宗土地,总额398.9亿元,占第三季度市区住宅转让金的2成(20.68%)。与去年全年相比,增加了109.1亿元,增加了38%。其中,滨江7月31日以107.38亿元竞争的杭州下城区文晖单元宅地,溢价率为21.77%,是年内杭州首个百亿地块。
银十的开局很热。
据业内人士分析,杭州地市第三季度的表现不仅与长三角优质城市、杭州经济发达等,还与2022年召开的亚运会、城中村改造和小屋改造、楼市热度高等因素有关。今年以来,对疫情的有效控制带来的市场信心也是不容忽视的原因。
公开资料显示,今年2月杭州土地市场受疫情影响冷却明显,但随着疫情对策的常态化,杭州土地市场从3月开始复苏,5月迎来了爆炸。据中国指数研究院数据显示,5月杭州(主城、萧山、馀杭、临安、富阳)共转让29块土地,包括22块住宅区,总成交额为338.4亿元,前5月杭州市土地转让金收入居全国首位。
浙江报媒体研究院院长丁建刚对《华夏时报》记者的分析指出,疫情基本控制后,货币政策和对未来宽松的期待是前三季度杭州地市保持热情的主要原因。与此同时,城市之间了严重的分化。经济和社会发展、人口流入是影响预期的主要因素。丁建刚表示,一线城市(土地市场热)主要表现在深圳。二线城市以杭州、南京、成都、苏州为主要代表,杭州是领导者。
2016年,杭州建议5年内基本完成178个主要城市城中村改造,巨大的城市更新需求和城市建设资金需求使杭州土地市场越来越热。同时,杭州抢人效果显着,增加的常住人口保障了土地市场和楼市的持续热情。根据《2019年浙江省人口主要数据公报》,截至2019年底,杭州市常住人口总量为1036万,成为浙江省首个人口超过千万的城市。2019年,杭州每年增加554,0004万人,超越深圳、广州,居全国第一。另外,杭州大厦市近年来热度一直很高,直接传到土地方。
滨江控股公司执行社长、滨江服务(03316.HK)会长朱立东最近也对《华夏时报》记者说,从滨江多年的经验来看,本营杭州具有优秀的市场基础,是最合适的地区,杭州人口流入高,潜在购房资源充足,也是新经济变革非常成功的城市。
进入银十,杭州土地市场再掀波澜。10月,杭州市集中推进15块土地,包括亚运村宅基地。
十月的第一场土拍竞争特别激烈。10月13日,杭州迎来了10月份的第一张土地照片,共有两块宅基地转让成功,地块分别位于馀杭区丰收湖板块和临安区锦南板块。
其中,馀政储蓄202033号数字商贸城单元JG1804-01区划于当天上午9点正式开拍,正式开拍仅2分钟就进入竞争自主比例阶段。最终,经过39次竞争价格,该地区由杭州景宇商贸有限责任公司(新希望)竞争,成交总额为107377万元,大楼价格为20730元/平方米,溢价率为29.56%,自持为2%。
另一个商业住宅区-临政储储备【2020】24日天目医药港(锦南新城区划)ZX11-G-14区划经过32次竞争,上海流通企业管理有限公司(世茂)获得该区划,成交总额为180779万元,大楼价格为7264元/平方米,溢价率为20.7%。
但需要注意的是,在土地市场和大楼市的热情高涨的同时,杭州最近对大楼市政策补丁、追加规制政策。9月4日,杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对土地市场、房贷、税收政策、房屋限购政策、无房户认定、热点项目管理等进一步明确规定。
同时,最近住房建设部和中央银行共同召开重点住房企业座谈会,明确提出重点住房企业资金监测和融资管理规则,融资收紧信号明显。因此,恒大、融创等多家住宅企业表示,下半年必须控制土地规模,进一步降低负债。与此相对,中国指数研究院认为,第三季度房地产金融监督明显加强,实施三条红线试点,企业处于偿还高峰,住宅企业资金面受到压迫,土地更加合理,土地市场比上半年冷却。
对于杭州土地市场的发展趋势,丁建说:未来的发展趋势有很大的不确定性,很难预测。更多的影响因素来自房地产市场以外的宏观经济、疫情控制、社会稳定等。但是,也有机构提出乐观的看法。好的研究院预计杭州人口持续流入,新住宅市场销售旺盛,而且还有很多住宅企业的土地饥渴,预计下一阶段住宅企业的参加照片会变热。

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